第2892期 2017年04月22日来源：央视网

“限售”可能是遏制炒房的绝招狠招

　　当前在房地产保有环节出台“房产税”不成熟之前，“限购限贷”+“限售”尤其“限售”可能是绝招。最近一些城市规定买房3-5年内不让出售会使炒房者真正害怕。住房是高值资产，如果不让快速出手周转，不让放杠杆，绝大部分人是没实力能买得起几套房。所以“限售”可能是遏制房地产炒作和斩断楼市流动性的“绝招”。很快会在销售环节徒然加大炒房成本，也对遏制房地产炒作是非常必要的。

　　调控应遏制房地产投机性需求，并不是以打击压制刚需和改善性需求，来降房价为目的。纵观2012年调控“双限”以来，民众看涨房价预期是因“政策调控的剧烈摇摆不定”：到2015年2月销售面积和销售额双双同比跌至历史最低点；如果没有2015年“930”后一系列取消“双限”、加大杠杆措施，就不会出现2016年房价暴涨。也不至于使人们依然看涨房价不惜“假结离婚”，如果民众判断调控政策会带来房价回落，任何人都不会采取非常规手段来抢购“二套房”了。

　　据统计：到2016年底，全国新建商品住宅施工面积52亿平方米，待售面积4亿平方米，共56亿平方米。按去年销售13.7亿平方米计算，即使不新开工项目，也可持续销售4年以上。这个数字告诉我们：在楼市仍是供大于求的背景下，消除楼市“调控政策剧烈摇摆不定”，坚持楼市调控建立起长效机制不动摇，让房价回落是一个大概率或必然的事件。其关键是要看政府对楼市调控的定力。

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